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O paradoxo imobiliário continuará enquanto as taxas de hipoteca forem de 7%: Kevin Mahn
O presidente e CIO da Hennion & Walsh Asset Management, Kevin Mahn, reage a um economista da Zillow alertando que uma taxa de hipoteca de 7% poderia ser o novo normal no ‘The Big Money Show’.
A Fannie Mae elevou sua previsão parataxas de hipotecade apenas um mês atrás, dizendo que as taxas permanecerão mais altas por mais tempo do que se pensava – e menos casas serão vendidas do que o esperado em 2024.
Oorganização apoiada pelo governodisse em sua previsão de fevereiro que espera que a taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos caia abaixo de 6% até o final do ano, para 5,9% no quarto trimestre.
Agora, a Fannie Mae espera que as taxas sejam meio por cento mais altas (6,4%) até ao final deste ano e permaneçam acima de 6% durante mais dois anos, diminuindo gradualmente para 6% no quarto trimestre de 2025.
Um "À venda" do lado de fora de uma casa em Hercules, Califórnia, em 31 de maio de 2022.(David Paul Morris/Bloomberg via/Getty Images)
Os dados mais recentes do Freddie Mac mostram a taxa média para umHipoteca fixa de 30 anosatualmente está em torno de 6,74%. Depois de atingirem um máximo de 7,79% no final de Outubro, as taxas desceram de forma constante até meados de Janeiro, altura em que inverteram a trajectória e começaram a subir novamente.
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As taxas caíram ligeiramente nas últimas semanas, mas os economistas não esperam que caiam significativamente tão cedo. Sam Khater, economista-chefe do Freddie Mac, disse na semana passada: “Neste ambiente, há uma boa possibilidade de que as taxas permaneçam mais altas por um longo período de tempo”.
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A habitação ‘permanecerá complicada por algum tempo’, diz Ken Mahoney
O CEO da Mahoney Asset Management, Ken Mahoney, comenta sobre a próxima divulgação de dados imobiliários, ações de inteligência artificial e suas perspectivas econômicas.
"Omercado de imóveisprovavelmente continuará a enfrentar as duas restrições de acessibilidade dos altos preços das casas e das taxas de juros elevadas em 2024", disse Doug Duncan, vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae, em um comunicado anunciando o aumento nas expectativas das taxas hipotecárias.
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"Mais quente que o esperadodados de inflaçãoe os fortes números da folha de pagamento provavelmente aplicarão mais pressão ascendente às taxas hipotecárias este ano do que prevíamos anteriormente, à medida que os mercados continuam a evoluir suas expectativas sobre a política monetária futura", explicou ele.
Um conjunto habitacional em Trappe, Maryland, em 28 de outubro de 2022.(Jim Watson/AFP via /Getty Images)
“Ainda assim”, acrescentou, “embora não esperemos um aumento dramático na oferta de casas para venda, antecipamos um aumento no nível de transações de mercado em relação a 2023 – mesmo que as taxas hipotecárias permaneçam elevadas”.
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A Fannie Mae disse que a mudança em sua perspectiva de taxa hipotecária foi o principal impulsionador de uma revisão em baixa em sua previsão de vendas totais de casas. A organização agora espera 4,91 milhões de vendas de casas em 2024, abaixo dos 5 milhões, e 5,4 milhões de vendas em 2025, abaixo dos 5,54 milhões.
